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精裝房驗收應注意的問題有哪些?看完不被開發商忽悠!

日期:2019年5月27日 14:03

精裝房驗收應注意的問題有哪些?看完不被開發商忽悠!

 

如果你家有礦買的精裝房,那么裝修驗收的時候這些也要注意,不然二次改造的時候也要花不少錢!

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1、空氣檢測最重要

首先,必須確定開發商購買的材料符合國家標準。

其次,工程竣工以后,開發商要請權威機構進行室內環境的檢測,必須向購房者出具檢測報告。如果不放心開發商可以自己進行檢測

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2、隱蔽工程要細看

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目,交房之后這些工程都埋在墻體里了。

鑒于隱蔽工程對專業要求比較高,建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

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3、水路

普通的樓盤水路通常有三種,自來水、熱水、中水

a.      熱水和中水是否具備以及是否接錯管道

b.     檢查水表的位置

c.      水管的材料要確定是國家指定的合格材料

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4、電路

要向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水等情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。

還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時還要測試開關是否有效。

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5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不明顯,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化,已經被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,只用壽命也相對較長。

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6、防水

衛生間倒清水試驗一下,檢查下水是否通暢。最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。

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7、墻/漆

墻面應該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。墻地磚顏色一致用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。控股率超過5%即可判為不合格

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8、廚衛

試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。

檢查下水是否通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。

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9、門窗

用手推開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖是否靈活有效;檢查封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。

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10、暖氣

檢測一下暖氣,看管路是否通暢,溫度是否達標,是否存在漏水現象。

通風,測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總是有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了

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11、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中該準確無誤的標明,特別是品牌含金屬較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設備的型號,有些與地產相關的設備還應該明確產地,業主在驗房時要與配置單一一對照,避免被劣質產品掉包,降低裝修的檔次。

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12、保修期內多觀察

由于一些工程項目一次完成后質量不到位,或者很多工程項目是需要長時間觀察的,因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題,而必須通過使用才能發現。

目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛防水工程保修期是五年。

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